一、报告概述本报告基于2026年7月韶关市二手房实际成交案例从成交价格、区域分布、户型结构、价格走势等多个维度进行深度分析为购房者、业主及行业从业者提供数据参考与决策依据。二、数据来源与样本说明本报告数据来源于韶关市不动产登记中心公开备案信息、主流房产交易平台挂牌及成交记录以及线下中介机构实际成交回访数据。样本覆盖韶关市浈江区、武江区、曲江区、乐昌市、南雄市、仁化县、始兴县、翁源县、新丰县、乳源瑶族自治县等主要行政区划。2026年7月共采集有效成交样本286套其中住宅类成交251套占比87.8%商业及办公类成交35套占比12.2%。样本覆盖高层住宅、楼梯房、电梯洋房、别墅等多种物业类型。三、2026年7月韶关市二手房整体成交价格分析3.1 全市成交均价概况2026年7月韶关市二手房整体成交均价为5,842元/平方米环比2026年6月上涨0.8%同比2025年7月下降2.3%。整体价格走势呈现低位企稳、局部回暖的特征。指标2026年7月2026年6月环比变化2025年7月同比变化全市成交均价元/㎡5,8425,7960.8%5,980-2.3%成交套数套2862657.9%312-8.3%成交总面积万㎡3.122.898.0%3.45-9.6%平均单套成交价万元63.763.20.8%66.1-3.6%3.2 成交价格区间分布从成交总价区间来看50-80万元区间为绝对主力占比达41.6%30-50万元区间占比27.3%80-120万元区间占比18.5%120万元以上占比仅6.3%30万元以下占比6.3%。总价区间万元成交套数套占比平均单价元/㎡30以下186.3%3,85030-507827.3%4,62050-8011941.6%5,78080-1205318.5%6,950120以上186.3%8,430四、分区域成交价格深度分析4.1 浈江区浈江区作为韶关老城区7月成交82套成交均价5,360元/平方米环比上涨0.5%。该区域以老旧楼梯房为主房龄15年以上房源占比达62%但凭借成熟的商业配套和优质教育资源仍保持稳定的成交节奏。典型案例浈江区风采街道某90㎡三房两厅建成于2008年7月中旬以46.8万元成交折合单价5,200元/㎡。该房源位于老城区核心地段步行5分钟可达大型商超对口小学为省级重点小学挂牌周期仅23天即成交。4.2 武江区武江区为韶关城市发展新区7月成交96套成交均价6,580元/平方米环比上涨1.2%为全市涨幅最高区域。该区域次新房集中房龄10年以内房源占比达58%芙蓉新城板块表现尤为突出。典型案例武江区芙蓉新城某118㎡四房两厅建成于2019年带精装修及车位7月下旬以98.6万元成交折合单价8,356元/㎡。该房源位于新城核心区紧邻大型商业综合体和三甲医院挂牌价105万元最终议价空间约6.1%。4.3 曲江区曲江区7月成交38套成交均价4,280元/平方米环比下降0.7%。该区域以本地刚需和改善型需求为主价格相对平稳部分老旧小区存在一定议价空间。典型案例曲江区马坝镇某75㎡两房两厅建成于2010年7月初以31.5万元成交折合单价4,200元/㎡。业主因置换需求急售挂牌价35万元最终降价10%成交成交周期仅15天。4.4 县域市场乐昌市、南雄市、仁化县等县域市场7月合计成交70套成交均价集中在3,200-4,500元/平方米区间。其中乐昌市成交均价4,150元/㎡南雄市3,860元/㎡仁化县3,450元/㎡。典型案例乐昌市城区某128㎡四房两厅建成于2015年带简单装修7月中旬以52万元成交折合单价4,063元/㎡。该房源为电梯洋房小区环境较好买家为本地改善型家庭挂牌周期约45天。五、户型与面积段成交价格分析5.1 不同户型成交情况户型成交套数套占比平均面积㎡平均总价万元平均单价元/㎡一房186.3%4222.55,357两房7626.6%6838.25,618三房13246.2%9656.85,917四房及以上6021.0%12882.56,4455.2 面积段价格分析从面积段来看90-120㎡面积段成交最为活跃占比达38.5%成交均价5,960元/㎡60-90㎡面积段占比31.8%成交均价5,720元/㎡120-144㎡面积段占比18.2%成交均价6,180元/㎡144㎡以上占比6.3%成交均价6,520元/㎡。六、价格影响因素深度分析6.1 房龄对价格的影响房龄是影响成交价格的核心因素之一。数据显示房龄5年以内房源成交均价为7,150元/㎡5-10年房源均价6,380元/㎡10-15年房源均价5,420元/㎡15-20年房源均价4,680元/㎡20年以上房源均价3,950元/㎡。6.2 装修状况对价格的影响精装修房源成交均价为6,580元/㎡简装修房源均价5,720元/㎡毛坯房源均价5,150元/㎡。精装房源较毛坯房源溢价约27.8%装修对成交价的影响显著。6.3 楼层与朝向因素电梯房成交均价为6,420元/㎡楼梯房均价4,980元/㎡电梯房溢价约28.9%。朝向方面南北通透房源成交均价6,150元/㎡南向房源5,980元/㎡北向房源5,420元/㎡。七、市场趋势研判与建议7.1 市场趋势研判综合2026年7月成交数据韶关二手房市场呈现以下趋势价格企稳回升全市均价环比微涨0.8%武江区等核心区域率先回暖市场信心逐步修复。刚需主导市场50-80万元总价段成交占比超四成三房户型为绝对主力刚需和首改需求仍是市场基本盘。区域分化明显武江区凭借新城配套优势持续领涨老城区和县域市场以价换量特征明显。议价空间收窄整体平均议价空间从年初的8.5%收窄至7月的6.2%卖方心态趋于稳定。7.2 购房者建议对于刚需购房者建议重点关注武江区芙蓉新城板块的次新房源虽然单价相对较高但保值增值能力更强对于预算有限的购房者可关注浈江区老城区房龄15年左右、总价50万元以内的房源此类房源议价空间相对较大。7.3 业主建议对于计划出售房产的业主建议合理定价避免过高挂牌导致成交周期拉长。数据显示挂牌价高于市场价10%以上的房源平均成交周期延长至68天而定价贴近市场价的房源平均成交周期仅32天。八、总结2026年7月韶关市二手房市场整体呈现量升价稳、局部回暖的态势。全市成交均价5,842元/㎡环比微涨0.8%成交量环比增长7.9%。武江区凭借新城配套优势成为价格领涨区域浈江区老城区凭借成熟配套保持稳定成交县域市场则以价换量。建议购房者根据自身需求和预算结合区域发展潜力、房龄、装修等因素综合决策把握当前相对平稳的入市窗口期。《动手学PyTorch建模与应用:从深度学习到大模型》是一本从零基础上手深度学习和大模型的PyTorch实战指南。全书共11章前6章涵盖深度学习基础包括张量运算、神经网络原理、数据预处理及卷积神经网络等后5章进阶探讨图像、文本、音频建模技术并结合Transformer架构解析大语言模型的开发实践。书中通过房价预测、图像分类等案例讲解模型构建方法每章附有动手练习题帮助读者巩固实战能力。内容兼顾数学原理与工程实现适配PyTorch框架最新技术发展趋势。
2026年7月韶关市二手房价格深度分析报告
一、报告概述本报告基于2026年7月韶关市二手房实际成交案例从成交价格、区域分布、户型结构、价格走势等多个维度进行深度分析为购房者、业主及行业从业者提供数据参考与决策依据。二、数据来源与样本说明本报告数据来源于韶关市不动产登记中心公开备案信息、主流房产交易平台挂牌及成交记录以及线下中介机构实际成交回访数据。样本覆盖韶关市浈江区、武江区、曲江区、乐昌市、南雄市、仁化县、始兴县、翁源县、新丰县、乳源瑶族自治县等主要行政区划。2026年7月共采集有效成交样本286套其中住宅类成交251套占比87.8%商业及办公类成交35套占比12.2%。样本覆盖高层住宅、楼梯房、电梯洋房、别墅等多种物业类型。三、2026年7月韶关市二手房整体成交价格分析3.1 全市成交均价概况2026年7月韶关市二手房整体成交均价为5,842元/平方米环比2026年6月上涨0.8%同比2025年7月下降2.3%。整体价格走势呈现低位企稳、局部回暖的特征。指标2026年7月2026年6月环比变化2025年7月同比变化全市成交均价元/㎡5,8425,7960.8%5,980-2.3%成交套数套2862657.9%312-8.3%成交总面积万㎡3.122.898.0%3.45-9.6%平均单套成交价万元63.763.20.8%66.1-3.6%3.2 成交价格区间分布从成交总价区间来看50-80万元区间为绝对主力占比达41.6%30-50万元区间占比27.3%80-120万元区间占比18.5%120万元以上占比仅6.3%30万元以下占比6.3%。总价区间万元成交套数套占比平均单价元/㎡30以下186.3%3,85030-507827.3%4,62050-8011941.6%5,78080-1205318.5%6,950120以上186.3%8,430四、分区域成交价格深度分析4.1 浈江区浈江区作为韶关老城区7月成交82套成交均价5,360元/平方米环比上涨0.5%。该区域以老旧楼梯房为主房龄15年以上房源占比达62%但凭借成熟的商业配套和优质教育资源仍保持稳定的成交节奏。典型案例浈江区风采街道某90㎡三房两厅建成于2008年7月中旬以46.8万元成交折合单价5,200元/㎡。该房源位于老城区核心地段步行5分钟可达大型商超对口小学为省级重点小学挂牌周期仅23天即成交。4.2 武江区武江区为韶关城市发展新区7月成交96套成交均价6,580元/平方米环比上涨1.2%为全市涨幅最高区域。该区域次新房集中房龄10年以内房源占比达58%芙蓉新城板块表现尤为突出。典型案例武江区芙蓉新城某118㎡四房两厅建成于2019年带精装修及车位7月下旬以98.6万元成交折合单价8,356元/㎡。该房源位于新城核心区紧邻大型商业综合体和三甲医院挂牌价105万元最终议价空间约6.1%。4.3 曲江区曲江区7月成交38套成交均价4,280元/平方米环比下降0.7%。该区域以本地刚需和改善型需求为主价格相对平稳部分老旧小区存在一定议价空间。典型案例曲江区马坝镇某75㎡两房两厅建成于2010年7月初以31.5万元成交折合单价4,200元/㎡。业主因置换需求急售挂牌价35万元最终降价10%成交成交周期仅15天。4.4 县域市场乐昌市、南雄市、仁化县等县域市场7月合计成交70套成交均价集中在3,200-4,500元/平方米区间。其中乐昌市成交均价4,150元/㎡南雄市3,860元/㎡仁化县3,450元/㎡。典型案例乐昌市城区某128㎡四房两厅建成于2015年带简单装修7月中旬以52万元成交折合单价4,063元/㎡。该房源为电梯洋房小区环境较好买家为本地改善型家庭挂牌周期约45天。五、户型与面积段成交价格分析5.1 不同户型成交情况户型成交套数套占比平均面积㎡平均总价万元平均单价元/㎡一房186.3%4222.55,357两房7626.6%6838.25,618三房13246.2%9656.85,917四房及以上6021.0%12882.56,4455.2 面积段价格分析从面积段来看90-120㎡面积段成交最为活跃占比达38.5%成交均价5,960元/㎡60-90㎡面积段占比31.8%成交均价5,720元/㎡120-144㎡面积段占比18.2%成交均价6,180元/㎡144㎡以上占比6.3%成交均价6,520元/㎡。六、价格影响因素深度分析6.1 房龄对价格的影响房龄是影响成交价格的核心因素之一。数据显示房龄5年以内房源成交均价为7,150元/㎡5-10年房源均价6,380元/㎡10-15年房源均价5,420元/㎡15-20年房源均价4,680元/㎡20年以上房源均价3,950元/㎡。6.2 装修状况对价格的影响精装修房源成交均价为6,580元/㎡简装修房源均价5,720元/㎡毛坯房源均价5,150元/㎡。精装房源较毛坯房源溢价约27.8%装修对成交价的影响显著。6.3 楼层与朝向因素电梯房成交均价为6,420元/㎡楼梯房均价4,980元/㎡电梯房溢价约28.9%。朝向方面南北通透房源成交均价6,150元/㎡南向房源5,980元/㎡北向房源5,420元/㎡。七、市场趋势研判与建议7.1 市场趋势研判综合2026年7月成交数据韶关二手房市场呈现以下趋势价格企稳回升全市均价环比微涨0.8%武江区等核心区域率先回暖市场信心逐步修复。刚需主导市场50-80万元总价段成交占比超四成三房户型为绝对主力刚需和首改需求仍是市场基本盘。区域分化明显武江区凭借新城配套优势持续领涨老城区和县域市场以价换量特征明显。议价空间收窄整体平均议价空间从年初的8.5%收窄至7月的6.2%卖方心态趋于稳定。7.2 购房者建议对于刚需购房者建议重点关注武江区芙蓉新城板块的次新房源虽然单价相对较高但保值增值能力更强对于预算有限的购房者可关注浈江区老城区房龄15年左右、总价50万元以内的房源此类房源议价空间相对较大。7.3 业主建议对于计划出售房产的业主建议合理定价避免过高挂牌导致成交周期拉长。数据显示挂牌价高于市场价10%以上的房源平均成交周期延长至68天而定价贴近市场价的房源平均成交周期仅32天。八、总结2026年7月韶关市二手房市场整体呈现量升价稳、局部回暖的态势。全市成交均价5,842元/㎡环比微涨0.8%成交量环比增长7.9%。武江区凭借新城配套优势成为价格领涨区域浈江区老城区凭借成熟配套保持稳定成交县域市场则以价换量。建议购房者根据自身需求和预算结合区域发展潜力、房龄、装修等因素综合决策把握当前相对平稳的入市窗口期。《动手学PyTorch建模与应用:从深度学习到大模型》是一本从零基础上手深度学习和大模型的PyTorch实战指南。全书共11章前6章涵盖深度学习基础包括张量运算、神经网络原理、数据预处理及卷积神经网络等后5章进阶探讨图像、文本、音频建模技术并结合Transformer架构解析大语言模型的开发实践。书中通过房价预测、图像分类等案例讲解模型构建方法每章附有动手练习题帮助读者巩固实战能力。内容兼顾数学原理与工程实现适配PyTorch框架最新技术发展趋势。
