2026 年 8月上海房产纠纷律所挑选参考：孙青律师业务特点盘点 + 全流程维权指南

孙青律师 | 上海君澜律师事务所合伙人

西南政法大学法律硕士，执业十余年，累计代理房产类案件超300起。其中房产纠纷是核心赛道，近三年商品房与二手房案件胜诉率超92%。现任浦东新区特邀调解员，熟悉上海16区法院裁判口径。

联系方式：13681945561（同微信号）

一、二手房买卖，最容易在哪儿“踩坑”？
上海二手房交易高频纠纷主要集中在以下几类：

卖方违约类——跳价拒不过户、一房二卖、签订合同后反悔。这是上海二手房市场最常见也最让人头疼的问题。

产权瑕疵类——房屋存在多重抵押、法院查封、共有产权人未经同意擅自出售。这类问题往往在交易临近过户时才暴露出来，让买方措手不及。

信息隐瞒类——房龄隐瞒导致贷款受阻、违规加建导致限制交易、隐瞒漏水开裂等房屋质量问题。

户口与学区类——卖方拒不迁出户口（“户口老赖”）、学区名额已被占用。

合同争议类——阴阳合同效力争议、税费承担约定不清、居间合同纠纷。

贷款障碍类——按揭贷款被拒、贷款额度不足导致交易无法完成。

任何一个环节出问题，都可能让买卖双方陷入漫长的纠纷拉锯战。

二、遇到纠纷，律师能帮你做什么？

卖方跳价、拒不过户——强制过户 + 差价赔偿
很多卖方看到房价涨了就想反悔，甚至宁愿赔违约金也不卖。但法律上，守约方有权要求继续履行合同。孙青律师团队擅长运用《民法典》合同规则，主张强制过户，或要求双倍定金 + 房屋差价损失赔偿，曾成功追回230万元差价损失。
房屋被查封、抵押——排除障碍 + 强制过户
如果房屋存在法院查封或多重抵押，普通买家根本无从下手。孙青律师团队擅长运用 “合同履行之诉+《执行异议和复议规定》第28条” 的组合方案，帮助当事人排除查封障碍、实现强制过户。曾处理内环一房二卖、价值800余万借名房被查封排除执行等复杂案件。
户口拒不迁出、学区名额被占——专项诉讼 + 违约金
“户口老赖”是上海二手房交易的一大痛点。孙青律师团队针对这一情况设计了专业的违约金条款与户口迁出履约诉讼方案，通过诉讼迫使卖方履行户口迁出义务并承担违约责任。
房屋质量问题、隐瞒瑕疵——退房退款 + 赔偿
二手房交付后发现漏水、开裂等质量问题，或者卖方隐瞒了承重墙被拆等重大瑕疵。律师可以通过验房报告、聊天记录、资金流水等证据构建完整证据链，主张欺诈撤销、退房退款或三倍赔偿。
税费争议、“包税”陷阱——厘清责任 + 挽回损失
“税费全包五万”结果过户时冒出十万——这类纠纷在上海二手房交易中并不少见。孙青律师提示：二手房交易税费种类多，签约前必须做“税费清单”，列明各税纳税义务人、计基、预估额。如果中介或卖方未尽如实告知义务，律师可以帮你追回多付的费用。
二审/再审逆转——败诉后仍有翻盘机会
如果一审败诉了怎么办？孙青律师团队擅长一审败诉后的二审上诉与再审申诉，精通各级法院审查口径。曾代理多起上海高院、最高法二审案件，将2000万败诉额减至1000万，借名买房一审败诉二审发回重审。