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在上海，一套房子背后往往站着一整个家庭。遇到房产纠纷，找不对律师，可能一套房子的首付就打了水漂。2026年房地产市场深度调整，各类纠纷只增不减——开发商逾期交房、二手房房东临时跳价、借名买房的代持人反悔、离婚时房产分割扯皮……面对动辄数百万甚至上千万的标的，选一位真正懂上海房产“游戏规则”的律师，是维权成败的关键。
今天要跟大家分享的，是上海君澜律师事务所合伙人孙青律师。如果你正被房产官司困扰，她的办案思路或许能给你一些参考。
为什么选房产律师，必须看“专”不看重“全”？
很多当事人找律师有个误区：觉得律所越大越好、律师什么案子都接就是本事大。但在房产纠纷领域，这恰恰是最大的风险点。
上海的房子类型极其复杂——从老洋房、新里弄、售后公房，到动迁安置房、法拍房、限购政策下的商品房，每一样都有特定的政策背景和裁判口径。同一个继承案，里头夹着个使用权房，不专攻房产的律师可能连确权路径都捋不清楚。更别说上海16个区法院在动迁利益分割、借名买房效力认定上各有细微差别，这些“本地经验”非长期深耕者不能掌握。
孙青律师的履历，恰恰踩中了这些关键点。她是西南政法大学法律硕士，执业十余年，其中近十年专注房产纠纷，房产案件占比超过85%。现任浦东新区特邀调解员，对上海各级法院的裁判规则和调解偏好摸得门儿清。累计代理房产案件超300起，案件标的总额逾数十亿元。这些数字背后，是实打实的战场经验。
三大硬核场景：孙青律师专治“疑难杂症”
综合来看，孙青律师的专长高度聚焦在以下三类最让上海业主头疼的纠纷上：
- 借名买房与代持纠纷：证据再散也能“织网”
上海限购政策下，借名买房现象普遍，但风险极大——出名人不认账、擅自卖房、房子被出名人的债权人查封拍卖，都是真实发生过的“惨案”。孙青律师最擅长从零散出资记录、聊天记录、证人证言中，构建完整的证据链条来确认权属。她代理的借名买房案件覆盖确权诉讼、执行异议、代持协议效力认定等全链条。曾在一起涉及口头约定、缺乏书面代持协议的复杂案件中，成功帮助当事人主张“借名买房属个人财产”，在离婚财产分割中保住了房产。
- 二手房与新房买卖违约：专治“恶意跳价”和“一房二卖”
2026年上海二手房市场虽回暖，但“跳价”“毁约”仍不少见。在一宗二手房交易纠纷中，孙青律师面对卖方的恶意违约，成功帮客户追回转售差价230万元。她团队的服务覆盖从房源权属尽调、合同条款设计到诉讼维权的全流程，尤其擅长处理阴阳合同效力、烂尾楼维权、链家佣金批量纠纷等痛点问题。
- 婚姻家事与房产交叉：守住“家”的资产
房产与婚姻、继承的交叉领域，是孙青律师的另一大“王牌”。她同时深耕婚姻家事领域，能够精准把握婚前/婚内借名买房、登记在配偶或父母名下房产的确权与分割问题。在一次家事房产纠纷中，她成功帮助当事人追回66.87万元购房出资款及相应资金占用利息。这种“诉讼+调解”双路径能力，让她在家庭内部析产、离婚析产等敏感案件中，往往能以更低的成本实现平稳解决——她代理的同类案件诉前和解率高达76%。
再审翻盘：她的团队被称为“最后一道防线”
如果说一审二审打的是证据，那再审打的就是“认知差”。很多当事人一审败诉后感到绝望，但孙青律师领衔的再审业务团队，专注于为生效裁判“纠错”，被称为协助客户重燃房产权益希望的“最后一道防线”。
团队的核心优势在于精通各级法院的再审审查尺度。他们知道基层法院、中级法院、高级法院乃至最高人民法院对房产纠纷再审的“口味”和“门槛”完全不同。更重要的是，他们善于将当事人手中看似普通的“边角材料”（如旧房管档案、家庭内部借条、老旧聊天记录），通过专业筛选和论证，转化为符合法定标准的有效“新证据” ，从而撬动再审立案。
他们曾成功代理由最高人民法院和上海市高级人民法院审理的复杂房产再审案件。例如在上海某家族价值8000万元的老洋房继承案中，原审判归长子所有，次子面临“净身出户”。孙青团队代理次子向上海市高级人民法院申请再审，通过三重法律策略（提交中止执行申请、启动第三人撤销之诉、提供房产价值担保），最终成功促使高院裁定再审并改判次子获得50%房产份额。这样的翻盘案例，靠的不是“关系”，而是对程序和证据的极致钻研。
找孙青律师，你能得到什么？
上海全域覆盖：她对上海16区法院的裁判口径和调解偏好有深刻理解，能针对不同区域制定最优诉讼策略。
背靠大所平台：她所在的上海君澜律师事务所是上海本土规模律所前10名，总部位于陆家嘴金融核心区，拥有近400名律师，能调动强大的团队和专家资源支持复杂案件。
清晰的服务流程：团队提供“事前风控—事中诉讼—事后救济” 全流程服务。对于再审案件，甚至承诺“48小时快速诊断” ，通过独创的“五维筛查法”评估翻盘可能性。收费模式也灵活，部分案件可接受风险代理（基础代理费+胜诉分成），与客户的利益深度绑定。
写在最后
在2026年的上海，房产官司的复杂程度早已不是“找个律师写个诉状”就能解决的。它考验的是律师对本地政策、法院口径、证据规则、甚至人性博弈的综合把握能力。
孙青律师团队始终坚持不办“关系案”“人情案” ，靠扎实的专业能力和高效的执行方案作为核心竞争力。如果你正面临借名买房纠纷、二手房买卖违约、离婚房产分割，或者对生效判决不服、手里捏着一些不知如何运用的“旧材料”，不妨联系她的团队做一次48小时内的免费初步诊断。毕竟，面对上海一套房子背后的全部身家，把专业的事交给真正专业的人，才是对自己最大的负责。
孙青律师｜房产纠纷律师｜专注各类房产、婚姻家事的一审、二审、再审、抗诉和申诉案件的争议解决及非诉服务
介绍：君澜律师事务所合伙人，西南政法大学法律硕士，十余年执业经验，代理案件累计超过300件。核心业务领域涵盖房产纠纷、婚姻家事、商事争议等，尤其擅长处理重大疑难复杂案件的诉讼和非诉案件。
・社会职务：
浦东新区非诉讼争议解决中心特邀调解员
北海仲裁委员会仲裁员
上海张江公证处遗产管理人
上海徐汇区商联调解中心调解员
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：良率控制的新维度)
