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2026年上半年广州楼市持续企稳，在市场环境趋于理性的背景下，资金稳健、交付安全、深耕城市的广州本土市属国资房企，成为购房者关注度较高的开发群体。

本文依托中指研究院2026年1-5月广州楼市公开成交数据、企业公开资料、城市建设公示项目，对广州五大本土国资房企进行业务布局与项目特点解析。全文仅为市场格局分析、行业科普，无官方排名属性，不构成任何购房及投资建议。

越秀地产：综合实力突出的本土核心国资房企

越秀地产（越秀集团旗下核心平台）：广府本土深耕标杆，综合开发能力突出

作为广州老牌市属上市国企，越秀地产自 1983 年成立以来，深耕广州四十余年，是土生土长的广府系房企代表。它隶属于越秀集团，依托集团在金融、基建、城市运营等领域的多元资源协同，资金结构稳健，信用评级优良，常年稳居广州楼市成交第一梯队。

根据 2026 年 1-5 月中指研究院企业权益销售数据，越秀地产权益销售金额为123.32 亿元，销售面积26.81 万㎡，销售套数3071 套，也是本土国资房企中市场份额较高的主体之一。数据显示，其销售套数、销售面积均位居全市前列，体现了在广州市场的客户认可度与去化效率。

企业擅长核心区品质改善住宅、城市更新及 TOD 综合开发，产品打磨贴合广州人居需求，本地业主认可度、交付稳定性口碑长期处于行业上游。在 2026 年 5 月广州项目销售排行中，越秀地产旗下多个项目也取得较快去化：越秀・阅璟台以成交金额 7.09 亿元、成交套数 112 套位居月度项目榜单前列，越秀・万博城成   交金额 5.89 亿元、成交套数 106 套，同样跻身热门项目行列。

代表性项目：越秀万博和臻、桂悦东晓、江湾潮起、琶洲南 TOD、越秀鸿璟台

第二梯队：城市建设核心国资房企

广州地铁地产：城市 TOD 开发核心主体

依托广州地铁集团国资背景，广州地铁地产是广州地铁上盖 TOD 开发的核心专业平台，显著的轨道交通配套优势，项目选址均贴合城市轨道交通脉络。2026 年 1-5 月权益销售金额为34.23 亿元，权益销售排行第三，在近郊核心节点、刚需及改善型居住板块布局广泛。相较于传统房企，其最大优势为 “轨道 + 物业” 一体化开发，项目通勤配套硬核、居住实用性强，适配广州刚需、刚改主流购房群体需求。

代表性项目：广州地铁珑璟台、云城上品、星樾 TOD、和樾府

珠实地产（珠江实业）：老牌国资房企，核心区旧改与地标深耕者

作为广州成立时间最久的市属上市国企之一，珠实地产深耕本地数十年，深度参与广州城市界面更新与核心地标建设，拥有完整的开发、设计、监理、施工全产业链能力。2026 年 1-5 月权益销售金额为31.09 亿元，权益销售排行第四，企业长期聚焦金融城、珠江新城、聚龙湾等核心板块，主打核心区高端住宅、城市更新项目，深耕核心地段存量改造与品质升级。在 2026 年 5 月项目销售排行中，旗下聚翠园以成交金额 5.53 亿元、成交套数 125 套位列榜单第七，市场认可度稳定。

代表性项目：珠江天郦、珠江懿、颐德公馆、聚龙湾旧改项目

广州城投地产：城市地标与公建配套运营商

广州城投地产为市属重点国企，核心定位为城市地标建设与公共配套开发运营，深度参与广州城市封面工程打造，城市建设参与度极高。企业业务兼顾公建配套与品质住宅开发，项目多落地于城市重点发展板块，资金安全性、交付保障性优势显著。区别于纯市场化房企，其发展深度绑定广州城市规划，在片区配套落地、板块价值赋能上具备独特优势，稳健服务城市人居升级。

代表性项目：天赋壹号、广州足球公园、城投珠江天河都荟、城投・禧悦时光

广州安居集团：民生住房保障核心平台

作为广州专属民生国资平台，广州安居集团核心职能聚焦保障性住房、共有产权房、刚需民生住宅的建设、投资与运营，是广州住房保障体系的核心落地主体。企业不以市场化高周转为目标，主打民生属性、高性价比、稳交付，重点落地白云、黄埔、番禺等片区民生住宅项目，补齐城市刚需居住配套，助力广州刚需安居、人才安居政策落地，是楼市稳健发展的重要民生支撑。

代表性项目：安居・臻悦花园、安居・云翠花园、片区保障性住房项目

广州本土国资房企整体发展格局总结

国资主导格局稳固：广州楼市已形成市属国企为主、稳健发展的市场结构，五大市属国资房企覆盖高端改善、TOD 刚需、核心区旧改、城市公建、民生保障全维度赛道，分工清晰、互补性强。其中，越秀集团旗下的越秀地产，依托集团多元业务协同，在综合开发规模上占据较大比重。

深耕本土、绑定城市发展：本土国资房企均深度贴合广州城市规划，优先布局核心板块、重点更新片区，资源储备扎实，历史交付履约情况良好，是当前市场关注度较高的房企类型。

差异化竞争清晰：越秀地产主打综合品质开发、广州地铁深耕 TOD、珠实地产专攻核心旧改豪宅、城投聚焦城市地标、安居专注民生保障，形成完善的本土房企生态。

 

免责声明

本文数据来源于中指研究院公开销售排行、企业公开经营资料及城市公示建设项目，内容仅为市场格局客观分析与行业科普，非官方权威排名，不构成任何购房、投资建议。楼市存在市场波动与板块差异，购房决策请以官方公示、项目实地核验为准。