一、项目背景
随着城市化进程不断加快，流动人口规模持续增长，房屋租赁市场愈发活跃，成为城市民生服务的重要组成部分。传统房屋租赁模式多依赖线下中介沟通、纸质合同登记、人工台账管理，存在信息不对称、房源更新滞后、交易流程繁琐、台账统计混乱、售后管理缺失等诸多问题。对于租赁机构而言，人工管理房源、租客信息、租金收缴、合同记录效率低下，容易出现信息错漏、房源积压、租金逾期难管控等情况；对于租客而言，房源筛选不便、房屋信息真实性难以保障、租房流程繁琐、售后报修与维权渠道不畅通。同时，传统租赁管理方式缺乏数字化统计手段，无法对房源状态、租赁数据、营收情况进行系统化分析。为解决行业现存痛点，提升房屋租赁行业的数字化、智能化管理水平，本项目基于SpringBoot框架开发智慧房屋租赁管理系统，通过数字化手段整合房源、租客、订单、合同、报修等核心业务，实现房屋租赁全流程线上化管理，有效降低管理成本、提升租赁服务效率，具备良好的实际应用价值。
二、研究目标与主要内容
（一）研究目标
本课题旨在设计并实现一套功能完善、操作便捷、运行稳定的智慧房屋租赁管理系统。以SpringBoot为核心技术框架，采用前后端分离开发模式，整合房源管理、租客管理、租赁交易、合同管理、报修运维、数据统计等功能模块，替代传统人工线下管理模式。实现房屋租赁业务的标准化、数字化、智能化管控，解决传统租赁管理效率低、流程乱、数据不透明等问题，为租赁管理人员、租客提供一站式租赁服务与管理平台。
（二）主要研究内容
- 系统需求分析与架构设计。结合房屋租赁行业实际业务流程，梳理管理员、租客两类核心用户的功能需求，完成系统整体架构、功能模块、数据库表结构设计，保证系统业务逻辑通顺、架构合理、可拓展性强。
- 核心业务功能模块开发。租客端实现用户注册登录、房源浏览、条件筛选、房源预约、在线签约、租金缴纳、报修申请、个人订单查询等功能；管理端实现房源新增、上下架、信息审核、租客信息管理、租赁合同管理、租金账单管理、报修订单处理、用户权限管控等核心功能，覆盖租赁全业务流程。
- 数据统计与可视化模块开发。系统对房源数量、空置房源、租赁订单、月度营收、报修数据等进行自动统计，通过可视化图表直观展示运营数据，为管理人员开展租赁运营决策提供数据支撑。
- 系统测试与优化。完成系统功能测试、兼容性测试与稳定性测试，排查程序漏洞，优化页面响应速度与交互体验，保障系统稳定高效运行。
三、核心技术方案
本系统采用当前主流的前后端分离开发架构，整体基于B/S模式设计。后端以SpringBoot为核心开发框架，简化项目配置，快速搭建稳定的业务服务体系，结合MyBatis-Plus实现数据库高效操作，通过Spring Security实现系统权限安全管控，保障不同角色访问权限隔离。前端采用Vue.js结合Element UI组件库开发，页面布局简洁规范、交互流畅，适配电脑端日常办公使用。数据库选用MySQL，对房源信息、租客信息、合同数据、订单数据、报修数据等进行结构化存储，保证数据的完整性、安全性与可检索性。系统整体采用模块化开发，各业务模块相互独立、协同运行，便于后期功能迭代与维护升级。
四、进度安排 - 前期准备阶段：完成课题调研、文献查阅与需求分析，确定系统整体架构与技术方案，设计数据库结构，撰写开题报告。2. 系统开发阶段：搭建项目开发环境，完成后端接口开发、业务模块编码，实现前端页面搭建与功能开发，完成前后端接口联调。3. 测试优化阶段：对系统所有功能进行全面测试，修复程序缺陷与bug，优化系统性能与用户交互体验。4. 结题收尾阶段：整理系统源码、数据库脚本、部署文档等资料，撰写毕业设计论文，完成答辩准备工作。
五、预期成果
本课题最终完成一套完整的智慧房屋租赁管理系统，实现房源管理、租客管理、在线租赁、合同管理、报修运维、数据统计、权限管理等全流程功能。系统界面简洁、操作便捷、运行稳定，能够有效满足房屋租赁日常数字化管理需求，解决传统租赁管理模式的各类痛点。最终交付成果包括完整项目源码、MySQL数据库脚本、系统使用说明书及毕业设计论文，可直接应用于中小型租赁机构的日常管理工作。
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