不管是高端商务楼、老旧商务楼，还是中型商务楼，物业方都有一个共同的烦恼：照明电费是太高、租户投诉不断、运维太费力。很多物业陷入一个误区：高端商务楼才需要做照明改造，普通商务楼“能亮就行”，没必要浪费钱。​

其实不然！各类商务楼，不管档次高低、规模大小，照明都是“刚需中的刚需”——因为他是公区最花钱的地方，不仅关系到租户的办公体验、员工的工作效率，还直接影响商务楼的招商、续租率，更决定着物业的运维成本和收益。低端商务楼做好照明改造，能提升竞争力、留住租户；中端商务楼做好改造，能优化体验、降低成本；高端商务楼做好改造，能彰显格 调、提升租金溢价。​

结合2026年一季度商业楼宇节能改造报告显示，商务楼照明改造平均节能率达48%，租户续租率平均提升18%，越来越多物业开始重视照明升级。ASF.RL.10.20AZSF,L5103D10LP,MD0405.433今天就从系统组成、控制策略两个核心维度，分享一套适配各类商务楼的通用照明改造方案，不管你是老旧存量商务楼、中型商务楼，还是高端甲级商务楼，都能直接借鉴，不用盲目跟风，不用花冤枉钱，同时植入适配各类商务楼的浙江巨川电气智能照明系统，兼顾实用性与营销感。​

• 商务楼照明改造核心系统组成

本次改造采用的浙江巨川电气智能照明控制系统，无需大规模拆改，可直接适配各类商务楼，核心由3部分组成，结构简单、运维便捷，物业人员快速就能上手：​

•终端执行模块ASF.PS.9,L5103D5LP,MDT0203.433：包括节能LED灯具、感应探测器（人体感应、光感、微波感应），是照明系统的“终端执行者”，负责灯光的开启、关闭和亮度调节，适配不同区域的照明需求，比如办公区用无频闪LED灯，车库用感应LED灯。​

•控制中枢模块：相当于系统的“大脑”，可实现分区域控制、场景化切换、远程调控，支持定时、感应等多种控制方式，物业人员可通过中控屏、手机APP实时操作，无需逐区域巡检。​

•联动反馈模块：ASF.IR.11,ASF.IR.36,L51CM-SLE20,MDT0402.433可实时监测各区域灯光运行状态，故障自动报警，精准定位故障位置，同时统计能耗数据，生成节能报表，让物业清晰掌握每一处区域的能耗情况，便于优化管控策略。​

• 全场景控制策略（按需适配）​

各类商务楼照明改造的核心，不是“越高端越好”，而是“按需适配、节能高效、便捷运维”——一套控制策略，可根据商务楼档次、租户需求，灵活调整细节，既满足不同商务楼的核心需求，又能控制成本，实现收益最大化。​

（一）分区域控制策略+适配调整建议​

1.办公区域（通用重点）：采用“恒照度控制+分区域自主控制”策略，安装恒照度控制模块ASF.IP.2,ASF.IP.4,ASF.IP.8,L51CM-SLE16，桌面照度稳定在400lx，避免灯光忽明忽暗；租户可自主开启、关闭对应区域灯光，无人区域20分钟后自动关灯，杜绝浪费。高端商务楼可增加可调色温功能（3500K-5000K），满足办公、休息等不同场景；老旧商务楼可简化配置，重点解决“亮、省”问题，无需额外增加功能。​

2.公共区域（走廊、电梯厅）：采用“感应+定时”双控策略，上班时段（8:00-18:00）全亮，保障通行；下班时段（18:00-22:00）感应控制，人来灯亮、人走灯灭；深夜（22:00后）仅保留应急微光，最大限度节能。MDT0601.433,ASF.CP.4,L51CM-SLE10高端商务楼可采用隐藏式照明，搭配氛围灯带，凸显格调；老旧商务楼可选用简易感应灯具，控制成本。​

3.会议室/洽谈室（通用适配）：采用“场景化预设+一键切换”策略，预设“会议、视频会议、休息”三种模式，无需手动调节亮度、色温。视频会议时，灯光柔和不反光，人脸肤色自然；洽谈时，灯光调暗，营造私密氛围。浙江巨川电气场景控制面板操作便捷，高端款简约大气，简易款经济实用，可适配各类商务楼装修风格。​

4.地下室/车库：采用“感应+分区域管控”策略，车辆、人员驶入自动亮灯，驶离后延时30秒关闭；划分照明区域，无人区域自动关灯，避免长明灯浪费；替换高耗能灯具，采用节能LED灯，亮度适中，既保障通行安全，又降低能耗。​

三、不同档次商务楼改造实测数据对比

​最后说句实在话​

各类商务楼的照明改造，不用盲目追求高端，也不能敷衍了事。找到适合自己商务楼档次、租户需求的方案，才能实现“节能、体验、运维”三重提升，既让物业省心、省钱，又让租户满意、愿意续租。​

不管你是哪类商务楼的物业，想快速落地照明改造，避开所有坑，都可以评论区扣“各类商务楼”，免费获取专属改造方案、成本测算表，浙江巨川电气将根据你的商务楼实际情况，定制适配方案，帮你轻松实现照明升级，提升商务楼竞争力。

A1-MLC-1328/20负载反馈型继电器
A1-MLC-1334/12负载反馈型继电器
A1-MLC-1348/16 反馈型智能照明模块
A1-MLC-1334/8反馈型智能照明模块
A1-MLC-1334/10反馈型智能照明模块
WRT-3400智能灯光控制
WRT-3400 12路智能开关控制模块
WR2311-853控制变压器
WRT3540K可编程定时器
WRT205K-903传送单元
WR3443-803灯光控制模块
WR3400-4灯光控制模块
WRT5518-803智能控制面板
VSR1216灯光控制模块
VSR0816集中开关控制单元
VSR0416 集中开关控制单元
GK116NJ 1回路开关控制模块
GK216NJ 2回路开关控制模块
MBH-0222智能照明模块
MTN646991集中开关控制单元
MTN684064集中开关控制单元
MTN651X 8键面板
RM1216集中控制装置
RM0816 集中控制装置
RM0416 集中控制装置
TR12.16.1智能照明控制器
KA/R12.16.1集中智能控制器
KA/R08.16.1集中智能控制器
KA/R04.16.1集中智能控制器
DR1220B LDS智能开关模块
DR0420B LDS智能开关模块
DR0410B LDS智能开关模块
MRCL-CP3004网关
MRCL-PW30242A系统电源
MRCL-TM3008时间控制器
MRCL-RL3004ST16A
MRCL-RL3006ST16A集中智能控制模块
MRCL-RL3008ST16A集中智能控制模块
ASL100-S4/16集中智能控制模块
ASL100-P640/30集中智能控制模块
TLYZK-L8/16可编程控制模块
LCZ-E32智能照明控制模块
LCZK2路智能照明开关模块
LCZK4路智能照明开关模块
LCZK6路智能照明开关模块
DDRC810可编程控制模块
DDRC410FR可编程开关控制器
MR0816.432可编程开关控制器
MR1216.433可编程开关控制器
MD512-DMX场景控制器
TSSD-0416C 可编程灯光控制模块
TSSD-0816C 可编程灯光控制模块
TSSD-0816可编程灯光控制模块
ADR416 4路智能继电器模块
AKP08 6键LCD智能控制面板
APS24-1A电源模块
ASN04 通讯协议转换模块
GS-S1总线网关
GS-S2通讯网关
GS-A420 4路开关控制模块
GS-A820 8路开关控制模块
GS-ZK2控制面板
GS-AMP网桥模块
GS-SPD总线浪涌模块
KL-616可编程智能继电器
IO_CBC416A 4路负载反馈型开关控制模块
HR216 2回路16A可编程开关控制器
HR616 6回路16A可编程开关控制器
FLCS.RL.4.16A可编程照明控制模块
FLCS.RL.6.16A可编程照明控制模块
FLCS.RL.8.16A可编程照明控制模块
SA/S4.16.6.1可编程照明控制模块
FW/S8.2.1定时器
US/E1总线避雷器
HLC3004 内置式继电器
HLC.EP.7014 4键面板
HLC.IM.6021 移动探测器
TYA661B 调光模块
TX211A 调光模块
PT智能照明控制系统
A1-PWR-0102电源模块
A1-86DI-2807 7键智能轻触面板
A1-MLC-1358 8路继电器控制模块
A8-SRW 智能网关
A1-CTLL-0802场景定时模块
PL-PX-1416灯光智能控制器
DIN-8SW8可编程智能开关模块
DIN-BLOCK 总线接线模块
LNCM-16智能照明控制模块
LNRM-0416智能照明继电器模块四路16A
ASF.RT416A 4路16A开关模块
ASF.DM.4.3A 4路3A调光模块
GLXP-SW10可编程智能开关模块
GLXP-SW16可编程智能开关模块
CLXI-4HSW4可编程智能照明模块
DM1213可编程智能照明模块
DM611可编程智能照明模块
DM1210FD可编程智能照明模块
DM411反馈智能照明模块
DR920-LC反馈智能照明模块
ASF.RL.4.16AZSF+ASF.RL.8.16AZSF
GKEZ216NJ-3电子智能控制开关
GKEZ416NJ-3反馈智能照明模块
HLC.PWR.2403电源模块
HLC.EP.7016智能面板
TLY.RL.4.20AZSF开关模块
TLY.RL.6.20AZSF
TLY.IP.7面板
M/R4.10.1反馈型照明控制器
M/R8.10.1反馈型照明控制器
550RL-12-16NF反馈型照明控制器
DLPE9100智能面板
TSSD-0616C可编程开关模块
DDRC1216FR-GL-12可编程开关模块
G.REAL-F6风机智能控制模块 G.REAL
DDRC0410FR可编程开关模块
DLE1205智能照明调控装置
DDRC0210FR智能照明调控装置
A1-MID-1404智能照明调控装置
A1-MMW-1610智能微波移动探测器
DDRC0820FR开关模块
DLP8100控制面板
GF-LCS6008-NCC智能开关控制器
MRCL-TM1001时钟控制器
4G网关通讯模块
DM410FD 4路智能调光模块
DCP6100智能调光面板
HLC.PRL.10312 4路16A开关控制器
HLC.PRL.10312 2路16A开关控制器
MR1216.433 12路开关控制器
MSP750.431 系统电源模块
MPL8.4813 多功能液晶控制面板
MQD01.431 可调光驱动器
M/IPAD.1 APP控制软件
A8-SRW 智能网关
A1-PWR-1020系统电源模块
A1-MID-1404/10 4*10调光模块
LCZ-E16A开关控制模块
CHK-L/30/4灯光智能控制器
CHK-L/30/10灯光智能控制器
HAA-0416 4路16A控制模块
HAE-8073 智能照明控制面板
HAJ-1111 人体传感器、光照传感器
SA/S8.16.2.1灯光智能控制器
SA/S12.16.5.1智能照明集控模块
G.ZQ-4智能照明集控模块
G.ZQ-8智能照明集控模块
G.ZK操作面板
G.ZL调光模块
G.ZX照度探测器
5500CN 网络接口模块
L5102RVF 2路10A开关控制模块
L5112D16LP 8路10A开关控制模块
E5058NL 8键智能面板
HDL-MSP750电源模块
HDL-MRC816开关模块
HLCWR2405电源模块
HLCCP8005总线耦合器
HLCCPITG智能网关
HLCPRL1058八路开关模块
HLCPRL10512十二路开关模块
HLCEP7046智能控制面板
A1-MLC-1334 4路继电器控制模块
A1-MLC-1338照明驱动器
A1-MLC-13312照明驱动器
A1-MAD-1704 4路状态输入模块
ADR620 6路智能开关控制模块
AK-GK16A8 开关执行器
AK-GK16A12照明驱动器
HS/S 3.1照明集控模块
ABZ/S 2.1照明集控模块
SA/S 12.16.6.1照明集控模块
DDRC122照明集控模块
TLY-01L08/16A开关驱动模块
TLYZK-L4\6连至夜景照明主机
GF-LCS6008-4开关驱动模块
GF-LCS6008-12开关驱动模块
ZE-T101GN-6P/20A集成照明系统
ASF.RL-4/16A房间门口控制面板
ASF.RL-12/16A集成照明系统
ASF.RL-6/16A集成照明系统
GDYN-NZ-III 12路智能照明控制模块
DUAL HF 长走廊专用长距离雷达感应器
IS3360 地下室大范围红外感应器
ASF.IP.7 可编程智能控制面板
ASF.TS.CL5 触摸屏
ASF.SW305000 中央监控软件（含OPC SERVER功能）
SLC-3-30 智能节能照明控制器
HLC.PWR.2403 电源模块
HLC.CP.8005 总线耦合器
HLC.TS.CL10 液晶控制显示屏
HLC.EP.7016 智能面板
HLC.PRL.10412 12回路控制模块
HLC.PRL.1048 8回路控制模块
HLC.PRL.1058 8路开关驱动器
HLC.EP.7046 控制面板
HLC.IM.6021 IR红外
DR0416开关驱动器
DR0816 开关驱动器
MP-GPRS开关驱动器
MP093SS拉丝不锈钢控制面板
MP96 96通道DMX控制器
MP-PSU12总线电源模块
DI0405 相控调光轨道式模块
DR0816 8路开关控制轨道式模块
DR1220 12路开关控制轨道式模块
PLZ-3JR联闪集中控制器
SC20控制面板
MRCL-TR 智能液晶多功能控制面板
TYA604B 开关量控制模块4路10A
TXB322开关驱动器
TYA610B 开关量控制模块10路10A
TYA633A 调光量控制模块3路300W
TYA606B 开关量控制模块6路10A
N512/21 12路开关模块
N512/11照明调光控制系统
XMR0416.431/4路16A
L5508RVFP照明调光控制系统
5500PS照明调光控制系统
TLY-01L09/16灯光自动控制系统
TLY-01L03/16灯光自动控制系统
PL-PX1216智能开关模块
PL-PX816灯光自动控制系统
DR1220-LC-P智能灯控系统
DR920-LC-P智能灯控系统
DR620-LC-P智能灯控系统
HAA-0810可编程照明控制器
LCZ-K1016可编程照明控制器
LCZ-K0816 可编程照明控制器
LCZ-E32集中照明控制系统
MTN647895 八路开关驱动器
MTN-4T定时器
MTN684032电源供应器
AT/S 12.16.5开关驱动器
AT/S 8.16.5开关驱动器
ABZ/S 2.1 时间应用单元
HS/S 3.1 光线感应器
BE/S4.20.2.1接点输入模块
TWZ-4天文钟控制器
USB/S1.1电脑接口
SA/S12.10.2.1开关继电器模块
SA/S8.10.2.1开关继电器模块
SA/S4.10.2.1集中照明控制系统
FW/S8.2.1 时钟控制器
SV/S30.160.5系统电源
6127/01控制面板
LL/S1.1光纤模块(智能控制接口)
HRL-R0616智能灯控系统
HRL-R0816智能灯控系统
HRL-R1216灯光控制模块
DDRC810DT-GL 智能继电器控制器
DDRC1220FR-GL 智能继电器控制器
DMRC210 智能继电器控制器
TLYZK-L6/6车库智能照明控制模块
TLYZK-L4/6灯光控制模块
LCZ-K0316智能灯控模块
LCZ-E32智能灯控模块
DR0920景观灯 DT600可编程数据采集器
PAN-DR820R-KNX 8回路20A开关量模块
DWG100-R GSM控制器
DLI6220T 通讯接口模块
DPS105 工业导轨电源
DLR304B 4路16A驱动器
DLR308B 8路16A驱动器
DTS846L 智能面板
DTK602 时间管理器
DCP770 7键控制面板
ECS-7000MZM智能照明控制器
ECS-7000R 路由器
ECS-7000S 系统主机及软件
DRC010F 可编程智能开关控制模块。